未來國內外防水行業發展的兩大趨勢！

 未來防水行業的發展趨勢大致可以分為兩種，一個是基建，另一個是修繕。實際上，每一種都大有可為。

大基建是以圍繞國計民生的基礎設施建設，從交通運輸到水利樞紐、從城市管廊到生態環保、從保障房建設到棚改戶等等多方面。特別是針對近兩年國家“房住不炒”政策持續落地，房地產行業進入理性平穩發展階段，建筑防水領域亟待新的增長點。

在新一輪穩健投資調控政策中，基建投資加碼，交通、水利等傳統基建著力補短板，高端裝備、新材料等行業激發更多新增需求，提振了建設行業的發展，建筑材料和建筑裝飾獲得增長契機�；�建投資回升，利好防水行業，但也給防水行業提出了更高的要求：保環境、更節能，經濟發展與生態環境兩不誤。

面對生態建筑趨勢，防水行業也面臨著新的挑戰。由原有的面防水向接縫的線防水轉化，傳統的防水材料與施工工藝，已難以滿足裝配式建筑的防水需求。綠色環保、最大程度降低滲漏概率、提高設計使用壽命為主要出發點，形成了地下工程防水防護系統、工業化裝配式屋面防水系統、建筑改性硅酮密封防水系統、建筑飾面改性硅酮密封防水系統、等。其中，工業化裝配式屋面系統中材料和構件均為工業化生產，達到100%現場裝配施工，無任何濕作業，節約大量耗材，集防水、保溫、抗風壓防護、景觀功能一體化，是一套綠色、裝配式的屋面解決方案。

利好消息不斷，行業指數持續走高，下游客戶質量敏感度增強，高鐵、軌道交通、地下管廊、海綿城市、裝配式建筑等項目對防水產品的要求越來越高，企業自主研發能力見成效，品牌、生產、渠道規模效應加強，良幣驅逐劣幣，馬太效應日益顯著，行業集中度不斷提升，高質量發展時代來臨。

國家環保政策的落實，為行業拉高了準入門檻。近幾年，國家不斷提升環保及排放的標準法規，并加強監管，行業內以落后生產方式為主的企業將面臨巨大壓力。防水企業唯有加大環保投入、提升環保裝備水平、減少污染物排放，才能在日趨嚴格的環保監管下平穩發展。

未來，防水行業依托市場需求變化不斷延展，無論是房地產、基建，以及消費端用戶的防水需求，高標準、高質量將成主旋律。

其二，是修繕

根據相關的調查報告統計，整個建筑屋面的滲漏率達到95%以上，地下室在66%以上，室內滲漏率也在37%左右，平均下來每個住戶家里滲漏點在1.58個左右。中國未來10到15年，建筑防水維修市場潛力巨大！既有建筑的維護已成為當下重要課題。

建筑防水用在住宅，屋面與地下室，以住宅和民用建筑為主，其次是包含公共建筑等。在應用部位中，又以屋面與地下室占比最高。一般情況下，屋面與地下室防水占比與房地產新建工程關聯度較高，而廚衛陽臺則與二次裝修關聯度較大。隨著近幾年我國房地產已告別高速發展階段，大多數房屋已到達10年裝修周期，未來廚衛陽臺等應用占比或將大幅提升。

防水意識在提高----滲漏問題高發，成本占比小，居住體驗影響大建筑防水對居住體驗影響很大。

防水直接關系到建筑的質量和壽命，而房屋滲漏嚴重影響居住質量。上、下水管道滲漏問題還會影響到鄰里關系，小事足以造成大困擾。滲漏會導致鋼筋的氧化和銹脹，擠壓主體結構，引發安全問題，減少建筑壽命。建筑滲漏已成為除建筑結構之外影響建筑質量的第二大問題，被稱為“建筑癌癥”。

建筑防水行業的三個65%，反映了當前滲漏問題嚴重性，也預示了未來防水市場提升的巨大空間。根據有關部門統計，目前國內65%的新建房屋投入使用1-2年內都會出現不同程度的滲漏，滲漏占房地產質量投訴的65%，65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。

用戶防水意識在提升，防水工程成本占比僅1%-3%，未來對居住品質的需求消費升級，花小錢解決大問題，對防水行業將有很大帶動。未來消費者對居住品質的重視，將“從面子到里子”。之前人們選擇房子，多把地段、戶型、環境放在首位，而忽視防水的重要性，開發商也更愿意把錢花在小區環境打造上，當前則在發生著變化。我們看到，已經有一些項目由于滲漏問題，業主與開發商之間產生糾紛，業主甚至對開發商提出了訴訟。

在德國，防水的造價往往占到建筑總造價的10%左右，而在中國，防水的造價卻一般只占到建筑總造價的1%左右，未來提升空間很大。

防水行業并非一成不變——新型防水應用推廣，漸入佳境新型的防水技術和防水材料，正蓬勃發展。

國外專家表示在過去30多年間，建筑領域里，沒有什么工業能像屋面工業在新產品、施工技術和對機理的認識方面發生著如此急劇的變化。世界范圍內的建筑防水技術和材料，可以說發生了一場革命。從世界建筑防水技術的發展歷程來看，經歷了從剛性防水、柔性防水到復合式防水的多個發展階段。

起點是地產，征途是消費，未來翻修將成主力。

衣食住行的消費全面升級----從“老三件”到“新三件”，到“有房有車”，消費在升級。

衣食住行的消費升級全面啟動，從住房分配到商品房，居住條件不斷改善。“住”的升級將從“面子”(地段、環境等)延伸到“里子”(防水、保溫隔熱性能等)，將給建筑防水行業帶來全新的提升。

歐美日防水市場步入成熟階段，翻修成為主力。歐洲防水市場處于較穩定狀態，應用領域以商業平屋面為主。

建筑防水行業還將受益于存量房屋翻修所帶來的防水需求。存量房屋現已超過500億㎡，其中80%是5年以前建成的，隨之而來的房屋翻修堵漏將迎來爆發式的增長；2014年房屋翻修對防水材料的需求僅占到總需求的5.8%，2015年起占比快速提升，提高2015-2016年施工面積增速1.3和0.2個百分點，十年內存量房翻修的防水需求占比有望提升至15%以上。